За счет чего реально уменьшить расходы на стройке

Как издержать меньше на стройку, не проиграв в длительной перспективе, на чем можно сберечь без вреда для свойства. Теория, личный опыт участников портала.

Строительство просит огромных временных и денежных издержек, независимо от конструктива и применяемых материалов, но есть реальные способности уменьшить расходы. За счет чего можно сберечь, чтоб это не обернулось еще большенными потерями в дальнейшем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько шагов, так и улучшить растраты можно несколькими методами:

  • Экономия на проекте.
  • Экономия на материалах.
  • Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя время от времени решение о строительстве приходит спонтанно, в силу появления необходимости либо, напротив, благодаря внезапно отысканным ресурсам, почаще этому предшествует долгая подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон либо поэтапное строительство дома за пару лет, вначале нужен проект, на базе которого будут вестись работы.

Это не просто прекрасный набросок, дающий представление о габаритах и конструктиве грядущего строения, это контрольный документ, по которому проще выслеживать и качество, и соответствие проводимых операций, и расход строй материалов.

Ну и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из 2-ух неотклонимых частей:

  • Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех частей строения с геометрическими чертами – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы частей фундамента, перекрытий, лестниц.
  • Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от thirty до one hundred fifty страничек, зависимо от этажности и конструктивных особенностей, как правило это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в строительном бюро либо фирме – дорогостоящее наслаждение, персональная разработка обойдется в несколько сот тыщ. Потому основная масса личных застройщиков старается сберечь на этой статье расходов, зачем есть несколько способностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независимые от конторы, берут еще дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в fifty тыщ, если проект не очень непростой и без инженерной части. А именно, на бирже портала – масса рабочих предложений по применимым ценам.

Подгадать время – горячая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Потому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже понижаются.

Relax77Участник FORUMHOUSE

Условился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за forty seven т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, сильно много реализованных проектов, но в целях экономии моих средств просит геодезию участка, или бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым, у каких есть нужный опыт либо способности работы с компьютерными программками для проектирования – суммы договорные, да и итог не гарантирован.

Пользоваться чужим проектом – на форуме портала есть юзеры, готовые поделиться собственной документацией, на базе которой можно выстроить схожий дом либо доработать под себя.

Пользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на веб-сайтах профильных компаний можно отыскать работоспособные проекты различной комплектации – как наброски, по которым реально выстроить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это еще пореже.

Сделать проект без помощи других – имея способности работы с графическими редакторами, реально придумать не только лишь поэтажный набросок, да и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет огромное количество времени и сил, но проект будет на сто процентов эксклюзивным, и второго такового дома не появится. Ну и переделки, возникающие в процессе обдумывания конструктива, без помощи других заносить проще.

Даже на бумаге можно изобразить проект хотимого дома.

GaserУчастник FORUMHOUSE

Было отсмотрено более one thousand проектов в сети, системно начали глядеть на четвертой сотке – когда мало хотелки систематизировались. В конечном итоге начал отрисовывать сам – ничего изнутри и снаружи не нравилось. Отрисовал (на бумаге, сейчас сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились.

В это время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строй работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве приза – многие строй компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в цена работ. Естественно, это не повод сходу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к экспертам, то уместно выгадать на проектировании. Комфортно, что в данном случае можно заносить конфигурации в проект по ходу работ без доплаты.

Stas__TatarkovУчастник FORUMHOUSE

Проект сделали стремительно, базу взяли с известного веб-сайта "500 проектов". При разработке проекта я изменил малость площадь комнат, чуток сдвинул перегородки и попросил, чтоб прирастили размеры дома. Позднее, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электрическом виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учесть несколько аспектов:

  • Квадратный метр в одноэтажном строении фактически на 50% дороже, чем в двуэтажном, потому что в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это главные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пенсионеры, им будет проблематично по пару раз в денек воспользоваться лестницами.
  • Любая лишняя комната «на всякий случай» добавляет к себестоимости дома 10-ки тыщ, а то и сотки, а наступит ли этот случай, непонятно.
  • Архитектурные особенности в виде колонн и эркеров отлично смотрятся на набросках, но недешево обходятся и усложняют строй работы.
  • Наличие подвала либо цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, потому если в нем нет актуальной необходимости, проще обойтись кладовой либо подсобкой, выйдет еще дешевле.
  • Желание сберечь не должно приводить к полной урезке квадратных метров – жить в доме придется длительно, и если он получится неловким, никакая экономия этого не оправдает. Есть нормативы, которых нужно придерживаться. Но и громадина в несколько этажей с цоколем, вероятнее всего, огромную часть времени будет пустовать. А если средств — в обрез, то, замахнувшись на очень большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.

Что типично, и сейчас масса людей сберегает на проекте еще проще – строит без него либо на базе простого графического наброска. И не факт, что в итоге у их выходит ужаснее по качеству либо дороже из-за отсутствия сметы, но это, быстрее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

Стараясь сберечь на материалах, нельзя забывать о здравом смысле – выгадывать стоит на чем угодно, но не на качестве. Крепкость, надежность и долговечность конструкции пострадать не должны. Вначале стоит обусловиться с типом дома, потому что разница в цены готового квадратного метра в каменном доме и в каркаснике отличается кардинально.

На портале уже подымался вопрос стройки на века и у каждого — свое мировоззрение, но нельзя не согласиться с выводами 1-го из наших юзеров.

Stas__TatarkovУчастник FORUMHOUSE

Технологий по сути сильно много, и с каждым годом какие-то отмирают, а какие-то возникают. Но я усвоил одно правило – не бывает нехороших и не плохих материалов, бывают криворукие строители! Ну, нет на данный момент нехороших материалов, строй, из чего хочешь, вопрос только, как стремительно ты хочешь построиться и сколько готов издержать.

Потому, если вопрос экономии стоит ребром, стоит задуматься об удешевлении конструктива, а уже после стараться уменьшить расходы на материалы.

Сберечь на стройматериалах можно за счет последующего.

Сезонные акции распродажи – с окончанием строительного сезона многие торговые организации реализуют остатки по наименьшим ценам. Если стройка длится и по холодам, либо есть, куда сложить приобретенное до весны, реально выиграть внушительную сумму на оптовых закупках.

Покупка в больших сетях – время от времени даже с учетом дорогостоящей доставки покупка стройматериалов в городке у большого дилера обходится приметно дешевле, чем на месте, в райцентре. Не считая того, меньше шансов приобрести продукт отвратительного свойства. Ну и не факт, что все и сходу в наличии – вероятен заказ и долгое ожидание поставки, сопровождающееся простоем.

Мониторинг – имеет смысл кропотливо изучить все предложения, благо, с вебом не составит труда избрать самые прибыльные по рынку предложения. Разница в цены 1-го и такого же наименования в различных магазинах время от времени поражает, а когда речь о большой партии, суммы набегают приметные.

Экономия на строителях

Оплата работы – одна из значимых статей расходов, сократив которую можно сберечь огромную сумму, при этом сделать это можно по-разному.

Строиться на сто процентов без помощи других – для многих частников отсутствие строй способностей становится не поводом для найма профессионалов, а стимулом для самосовершенствования. Они изучают теорию, разговаривают на форумах, требуют помощи, создавая темы с вопросами, посещают окрестные стройки, набираясь опыта.

Сейчас в свободном доступе – вся нужная информация, на портале сотки профильных тем, в каких готовы дать подсказку, а при условии близкого проживания, могут и показать.

Есть реальный опыт людей, построивших коттеджи «в одну каску», а если имеются ассистенты из числа родных и друзей – еще лучше. При условии кропотливого исследования теории, проведения расчетов (онлайн-конструкторов всех мастей тоже хватает) и соблюдения технологических процессов, качество возводимых самостроев не уступает характеристикам построек, построенных нанятыми спецами, а время от времени и превосходит их. Ознакомиться с опытом участников портала можно в разделе «Опыт строительства.

Отчеты форумчан».

kaminfanУчастник FORUMHOUSE

Что касается строительства своими силами – можно и необходимо. Если б у меня не было такового старта, посиживал бы на данный момент в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стены и сирен авто сигнализаций через окно.

Строиться своими силами, но при помощи наемных рабочих – хоть какой строительный процесс состоит как из сложных, требующих способностей операций, так и из посильных обыкновенному человеку с головой и руками на правильных местах.

Даже частичное самостоятельное строительство дозволит уменьшить расходы по сопоставлению с наймом профи на весь цикл.

Но стоит учесть, что наемники обычно требуют контроля, даже наличие прораба не гарантирует соблюдения технологий. А чтоб не пришлось держать под контролем каждый шаг, стоит подобрать самостоятельную, достойную доверия бригаду – на бирже портала можно даже провести тендер и избрать наилучших.

yfnfiffУчастница FORUMHOUSE

Что вы сможете сделать сами – делайте, к примеру, коробку дома из бруса выстроила компания, при всем этом я всегда была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а далее супруг сам делал электрику по выходным – длительно, но сам и как верно. Воду в дом завели (трубу), далее разводку будем делать сами – есть веб, сижу, изучаю что лучше, как верно, супруг будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пт, да к тому же поторговаться реально. Но этот вариант — для бригад, с компанией схожее не получится.

SektorУчастник FORUMHOUSE

Нужно в целом договариваться о фронте работ, не уточняя стоимость за каждый пункт, тогда можно сберечь. Когда мне стенки дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал раздельно цена кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был приблизительно таковой: стенки выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом.

Он именовал стоимость, я торговался, в конечном итоге и стоимость незначительно снизилась, и заместо рубероида они мне за эти средства металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к стоимости за работу составило 7/2, а поначалу бригадир желал работать исключительно в соотношении 1/1.

Стоит учесть, что огромное воздействие на себестоимость стройки оказывает ее продолжительность – чем подольше, тем дороже выходит. Но если долгострой кропотливо спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в границах разумного – если в процессе полной экономии вы угробите здоровье томным физическим трудом, потому что не захотелось платить за технику, издержки на исцеление съедят всю разницу, а то к тому же в минус уйдете.

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и заезда, прочитайте статью об откатных воротах, из нее можно выяснить, как сберечь на настолько полезной конструкции. Облагораживание кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета — шифер, уложенный под черепицу, тоже сбережет копеечку. В видео — мастер-класс по стяжке пола – такое умение понадобится хоть какому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».